El departamento jurídico de la Administración de Fincas Afimor, resume la normativa aplicable al municipio de Madrid, que tiene por objeto establecer los límites a la contaminación acústica y térmica, así como las medidas para su garantía. Se comentarán aquellos puntos que consideramos interesantes para las comunidades de propietarios.

Esta normativa, así como la materia propiamente dicha está vinculada a amplios y técnicos parámetros para la medición y control, por lo que en este resumen indicaremos dichos parámetros y tablas, pero nos centraremos en los comportamientos y actividades que los vecinos como los usuarios de la vía pública pueden realizar, atendiendo sobre todo a los horarios.

La primera herramienta que nos entrega esta normativa y una de las principales, es la localizada en el art 5, que establece los diferentes horarios existentes a lo largo del día, “el diurno constituido por 12 horas continuas de duración, comprendido entre las 7.00 y hasta las 19.00 horas, el periodo vespertino, o periodo tarde, comprendido entre las 19.00 y las 23.00 horas, y el nocturno, entre las 23.00 y las 7.00 horas”. En este mismo artículo.

Como hemos indicado en el segundo párrafo, existe y se detalla en esta normativa unas tablas con los límites, se pueden encontrar en los artículos 15,16 y 17, para este resumen solo reflejaremos aquellos que afecten a residencial, por cuanto toda instalación, establecimiento, actividad o comportamiento deberá respetar los siguientes límites de transmisión a locales acústicamente colindantes.

          Residencial          Estancias          35           35           30

                                    Dormitorios       30          30
 
A la anterior tabla hay que añadir “Para pasillos, aseos y cocina, los límites serán 5 dBA superiores a los indicados para el local al que pertenezcan. Para zonas comunes, los límites serán 15 dBA superiores a los indicados para el uso característico del edificio al que pertenezcan. En el caso de locales de uso sanitario, residencial u hospedaje esas tolerancias se aplicarán sobre los límites correspondientes a estancias.”

El art. 18.1 establece de manera genérica la obligación de respetar las normas de buena convivencia “La producción de ruidos en el medio ambiente exterior o de ruidos o vibraciones en el interior de las edificaciones deberá respetar las normas y usos que exige la convivencia, de manera que no causen molestias que perturben de forma inmediata y directa la tranquilidad de los vecinos, impidan el descanso o el normal desenvolvimiento de las actividades propias del local receptor”

Convocatorias y tipos de juntas, Tipos de mayoria requeridos, y asistencia y voto a la junta

ACTUALIZACIÓN CONVENIO EMPLEADO FINCAS URBANAS 2012 COMUNIDAD DE MADRID

Como quiera que el vigente Convenio Laboral de Empleados de Fincas Urbanas para la Comunidad de Madrid, cuya vigencia se establecía para el periodo 2001-2003, y no ha sido renovado, le es de aplicación lo dispuesto en su artículo 4, prorrogándose en sus propios términos hasta la firma de un nuevo convenio. En consecuencia con lo indicado en el apartado anterior y de acuerdo con lo previsto en las Disposiciones Transitorias Segunda y Tercera del citado Convenio Laboral, una vez conocido el Índice de Precios al Consumo interanual al mes de noviembre de 2011 (2,9%), a partir del 1 de enero de 2012 se incrementará el citado porcentaje a los siguientes conceptos salariales:

SALARIO BASE INICIAL
El salario base inicial mensual de los empleados de fincas urbanas en todas sus categorías y a tiempo completo será de 587,57 €. Los trabajadores a tiempo parciallo percibirán proporcionalmente a las horas contratadas en relación con la jornada o

Lea la nueva normativa sobre animales domésticos situada en nuestra web en el apartado de Conozca mas.